Jue, 30/07/2026
El objeto del presente llamado es el proyecto y la construcción de 33 viviendas de interés social, en régimen común y de propiedad horizontal para realojos, en parte del padrón N° 6367, ubicado en Ruta 6 y Adrián Medina, Toledo Chico, de acuerdo con lo detallado en los recaudos contenidos en la sección 6, que rigen este llamado, en modalidad “llave en mano”.
En lo referente a la infraestructura, el objeto de este llamado también incluye:
- El diseño (proyecto) y la construcción de la red vial, incluyendo la evacuación de los pluviales, su conexión a la red de la zona, y todo lo referente al perfilado, base y pavimento, cordón cuneta, de la calle nueva (interna al padrón 6367) y su conexión con la existente, según se indica en la Sección 6, Especificaciones Técnicas de este pliego.
- El diseño (proyecto) y la construcción de la red de agua potable y saneamiento de la calle nueva (interna al padrón 6367) y su conexión a las redes existentes, según se indica en la Sección 6, Especificaciones Técnicas de este pliego.
- El diseño (proyecto) y la construcción de los tendidos de alumbrado, veredas y equipamiento urbano, según se indica en la Sección 6, Especificaciones Técnicas de este pliego.
La generación de vivienda colectiva deberá asegurar una respuesta integral a las condiciones de habitabilidad que se solicitan en el presente Pliego.
Se espera que las propuestas atiendan especialmente a la generación de un hábitat adecuado y estimulante desde el punto de vista espacial en todas sus escalas, atendiendo a la mejora del contexto urbano en el que se inserta, aportando niveles de racionalidad y flexibilidad tipológica y tecnológica incluyendo eficiencia y calidad constructiva, así como optimización en los tiempos y costos de ejecución, en la búsqueda de acciones sustentables desde el punto de vista físico, social y ambiental.
Objetivos Particulares.
El presente llamado a licitación tiene tres objetivos principales por los cuales se valorarán y evaluarán las ofertas:
1. Propuesta Urbano - Arquitectónica relevante, adecuada y racional, que evidencie una preocupación por aportar la mejor habitabilidad familiar y colectiva posible.
2. Propuesta económica que optimice la relación entre el precio, calidad del producto y cantidad de viviendas solicitadas.
3. Propuesta que optimice los tiempos de obra, valorando las acciones que tiendan a una disminución de plazos.
Se proyectarán viviendas simples y dúplex de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, de manera tal de contar con 2 viviendas de 1 dormitorio, 10 viviendas de 2 dormitorios, 20 viviendas de 3 dormitorios y 1 de 4 dormitorios. Se adjunta en la Sección 6, Especificaciones Técnicas una propuesta de implantación (planta y tipologías) como modelo ejemplo.
• Se realizará el loteo para 26 viviendas en propiedad común y las restantes 7 en propiedad horizontal, cumpliendo con la Normativa Vigente por la Intendencia de Canelones y sus correspondientes alineaciones incluyendo retiros, FOS, etc.
• Todas las unidades cumplirán con las áreas mínimas establecidas en la Ley de vivienda (Ley N°13728)
Se valorará maximizar el acceso de las viviendas desde:
• vía/calle interior (no pasajes colectivos cubiertos).
• No se admiten escaleras colectivas.
• No se admiten unidades independientes una sobre otra.
• Todas las unidades deberán cumplir con la condición de accesibilidad convertible.
• Se valorará la minimización de los pasajes colectivos de acceso a las viviendas. En los pasajes el área deberá ser menor al 10% del área total de la construcción.
• Los espacios comunes deben ser accesibles según UNIT 200:2022.
• Se deberán respetar las cantidades de tipologías de 1, 2, 3 y 4 dormitorios para cada predio según lo indicado en este apartado y en la sección 6.
• Todas las unidades contarán con espacio exterior de uso exclusivo según normativas vigentes.
• Considerar azoteas independientes (Si la cubierta es liviana, tomar la proyección de Muro Medianero como muro cortafuego).
• No se aceptarán proyectos en los que sea necesario solicitar tolerancias que graven las contribuciones de las futuras viviendas.
La información que determina las Disposiciones Generales y/o Particulares para la generación de vivienda colectiva, se encuentra en la Sección 6 del presente pliego.
El objeto del presente llamado incluye:
• El proyecto urbano-arquitectónico.
• El proyecto de infraestructura de la calle interior al predio. Vialidad, pluviales, agua potable, saneamiento, alumbrado público, y las conexiones de éstas a las redes existentes.
• Proyecto Ejecutivo según norma UNIT 1208:2013
• La construcción de las obras.
• La gestión y realización de todas las tramitaciones, inscripciones y registros, y obtención de habilitaciones, autorizaciones y permisos correspondientes, necesario para llevar a cabo las obras proyectadas.
• La gestión de las conexiones definitivas de los servicios instalados, pero no el pago de las tasas por estos conceptos.
• Todos aquellos trámites frente a la Dirección Nacional de Catastro que sean necesarios para la inscripción de los planos de fraccionamiento finales proyectados para cada predio.
• Realizar los movimientos de suelos, desmonte y sustitución de relleno con aportes necesarios según los informes ambientales adjuntos.
• La aceptación y compromiso de realizar la totalidad de los trabajos objeto de este llamado, por el precio y plazo establecido en la oferta.
De las Construcciones:
Las construcciones deberán probar y asegurar la correcta estabilidad, durabilidad, bajo mantenimiento, aislación térmica, humídica y acústica, de acuerdo con los estándares de desempeño para la vivienda de interés social del MVOT, a lo establecido en este Pliego y acorde a las exigencias determinadas por la Normativa Departamental vigente.
Las construcciones se realizarán con Sistemas constructivos tradicionales, de acuerdo con lo que se describe en la memoria constructiva contenida en la Sección 6 de estos pliegos. Deberá cumplir con las condiciones establecidas en la Memoria Constructiva General del MTOP 2006.
Visita obligatoria: 21 de agosto de 2026. 10:00 hs.
Lugar de encuentro: Ruta 6 y Adrián Medina.
